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                三座老车棚的变形记

                      作者:梁静

                闲置的旧车棚如今有了新的用武之地

                三座老车棚的变形记

                望京西园二区的车棚如今成为居民议事厅。

                自行车棚曾经是很多老旧小区的“标配”,但随着时代发展,车棚的功能逐渐弱化,有的甚至还暗藏隐患。比如,废弃不用的破自行车、私拉的电线,凡此种种,都导致了车棚利用率低、荒废不堪的现状。

                建于上世纪90年代的望京西园一区二区也有车棚,它们不仅没有丧失使用功能,甚至还得到了不少人的赞扬。有的提升了存车体验感,从智能上给人们带来更多的便利;有的虽然面积小,但是里面播撒的爱心却源源不断……老旧小区的闲置空间改造是一个大课题,需要上上下下齐心协力才能改造好、使用好。如何让这些闲置空间华丽转身,让我们看看这些小区的新“玩法”。

                变化1

                存车棚也能越来越智能

                望京西园一区北侧有一排车棚,随着时代的变迁,曾经熙熙攘攘的车棚逐渐荒废。怎样利用这处难得的公共空间,成了东湖街道思考的问题。“老旧小区的每一处空间都非常珍贵,一定要充分利用。”东湖街道社区办科长张红说,在望京西园一区,不少居民在楼道内给电动车充电,也有些人采用飞线的方式充电。不管是哪种方式,都有不小的安全隐患。

                两个月前,西园一区的这处老旧车棚摇身一变,变成了智能充电车棚,不仅保留了原有的车棚功能,还加入了充电、监控、消防等新设备。望京西园社区工作人员刘丽坦言,智能充电车棚建成之后,楼道内的电动车充电现象和楼外飞线充电的情况有了明显好转,居民们会自觉将电动车存入智能车棚内。

                这座智能充电车棚其实是有“准入”门槛的,只有办理了进门卡的车主才能刷卡进入。记者入内看到,车棚内没有进行过多的装修,原本两侧镂空的墙壁被彩钢板代替,地面上规划了自行车车位,宽敞一些的是留给摩托车和老年代步车的。车棚一侧的墙上安装了10个充电口,专门供电动车在此充电,车棚上方还安装了消防喷淋设施。

                车棚的收费标准基本都能接受,比如摩托车,存在车棚里一个月要交30元;普通自行车一个月5元;电动车一个月15元。此外,车棚内还放置了打气筒和一些简单的维修工具,供车主免费使用。

                变化2

                小门房里也能传递爱心

                距离这座智能充电车棚不远,是望京西园一区的另一座车棚。不同的是,存车的功能,还在正常使用,而原先车棚管理员值班的门房,用途有了新变化。

                门房的面积不足5平方米,但是里面满满当当。推门可见3台电动缝纫机,旁边还放置着理发用品、清洁用品等。

                每晚7点后,小区居民董阿姨和其他热心的邻居们都会来到这里,有时她们要合计一下社区里的事儿,有时会免费帮居民缝补日用品或是为老人理发。

                不久前,小区里一位上了年纪的老人患了重病,老伴儿的身体也不好,老两口的生活受到了严重影响。听说这个消息后,董阿姨和热心的邻居们带着包好的饺子去看望老两口,之后还时常会去他家帮忙打扫卫生。

                “这些善举都是大家在这间小屋里商量出来的。”截至今天,这座小屋使用了不到3个月,谈及收回这座小屋,董阿姨可是费了一番功夫。原本车棚的管理都交由小区物业负责,但董阿姨发现,车棚的管理者不仅在内居住,还经常起火做饭,车棚内偶尔也会堆积杂物。

                经过各方交涉后,董阿姨和居民们拿到了这座小屋的使用权。董阿姨说,车棚虽然面积小,但相比于之前去某位居民家中商量事情,现在方便多了,毕竟这是大家公用的区域。以后这个小屋会一直延续,给更多的居民送去温暖。

                变化3

                居民议事厅走进了车棚

                一街之隔的望京西园二区,车棚面积有100多平方米。如今老中青三代居民在这儿都能找到自己的爱好。“望京西园二区居民议事厅”是这座车棚现在的名字。车棚原有的布局没有大的改变,管理员值班室如今变成了多功能厅,存车间变成了活动室,储物间变成了棋牌室。而这些变化要归功于居民议事厅的议事长吴阿姨。

                吴阿姨说,原先二区居民所有的活动都在室外进行,有一次几个老人在楼下打麻将,搓麻的声音惊扰了楼上的邻居,于是双方就发生了口角。社区里有什么地方能让居民们进行活动呢?吴阿姨第一时间想到了那座半地下车棚。她出面找到物业,经过沟通,物业同意将最里面的储物间让出来,用作老人们的棋牌室。随着棋牌室的建成,吴阿姨希望可以将整个车棚充分利用。在随后的观察中,她发现车棚里存在诸多安全隐患,于是在各方的协调下,去年下半年这座车棚彻底清空,成了居民们活动的地方。

                既然要建成居民议事厅,就要服务于全体居民。吴阿姨发现,社区里一些小孩会将自己不用的书籍、玩具装进纸箱,然后放在草坪上,这样有需要的同龄孩子可以在里面领取。于是去年年底,这个原本出现在草坪上的小箱子,被吴阿姨搬进了居民议事厅并放进了多功能厅。东西不仅一下子变多了,孩子们也愿意往这里面跑了。孩子的加入也带来了他们的家长。

                ■专家

                老旧小区治理离不开居民自治

                这几个案例中,闲置空间的改造更多的源于居民自治。老旧小区的管理不同于现在的商品房小区,居民自治显得尤为重要。中国社科院社会发展战略研究院副研究员朱涛表示,北京不少老旧小区的物业功能十分有限,达不到现在物业的服务水平,甚至有的物业只能做简单的保洁。

                目前老旧小区治理得相对成功的案例,一个措施是由属地街道出资聘请一家物业进驻,在保障所有物业服务的前提下,居民会逐渐缴纳物业费。形成良性循环下,属地街道的投入也会变小,最终街道撤资,物业走向正轨。另一种措施,就是采取联管式治理。依旧由属地街道协商,商品房小区的物业进驻老旧小区提供物业服务。

                居民自治也是离不开物业的,朱涛发现,一些没有物业的小区,居民会自发组织管理,但是功能十分有限,仅限于保洁、管道维修等功能。“老旧小区涉及了产权单位复杂、基础设施薄弱等问题,如果居民理不清这些,居民自治也很难进行。”本报记者 张群琛 文并摄

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